Статьи

Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, особенно домов старой постройки, люди скупают неохотно, в связи с чем стоимость квадратного метра такого жилья значительно ниже. Но коммерсанты и риэлторы находят положительные особенности таких квартир, что помогает в дальнейшем достаточно выгодно их реализовывать.
«Обеспечение жильем молодых семей» - известная федеральная программа, о ней много говорят и пишут. Однако во многих случаях о программе говорят поверхностно, не расшифровывая ее суть.
Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке? Как действовать на каждом из этапов, чтобы сделка прошла максимально гладко.
Все статьи ...

Информация


Реклама

Новости

Все новости ...
10.03.2011Загородная "вторичка" дорожает

Современная качественная недвижимость на вторичном рынке в 2010 году стала самым востребованным товаром у покупателей. Год ознаменовался возрождением интереса ко вторичным объектам Подмосковья. Аналитики связывают эту тенденцию с отсутствием реальных объектов - большинство предложений предполагало дальнейшие инвестиции в строительство покупателя.

По данным компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - объекты первичной застройки полностью сдали свои позиции. За весь 2010 год было продано всего 3098 объектов, и этот показатель просто удручающ. Для сравнения - еще два года назад количество реализованных объектов превышало эту цифру в два раза. Директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков отметил, что "вплоть до 2008 года пальма первенства в продажах безоговорочно принадлежала первичной недвижимости в связи с огромным выбором предложения на любой "вкус и цвет". Покупатель предпочитал приобретать дома "из первых рук" и застройщики, в основном, самостоятельно продавали свои объекты. Риелторская работа в бизнес- и экономклассе была неэффективна. Исключение составлял рынок элитной недвижимости, где исторически сложилось, что большинство объектов сконцентрировано на вторичном рынке: в Жуковке, Барвихе".

В соответствии с положением вещей современная качественная недвижимость на вторичном рынке стала самым востребованным товаром у покупателей. Аналитики компании считают, что сложившееся положение дел, скорее, не победа вторичного рынка, а "провал" первичного, где сегодня отсутствуют объекты, которые можно "потрогать". Большинство имеющегося предложения предполагает дальнейшие инвестиции: это просто участки или участки с подрядом. За 2010 год на рынок вышло около 150 новых проектов, примерно 70% из них пришлось на поселки, где предлагаются участки без подряда.

В целом, не менее важным фактором, тормозящим продажи первичной недвижимости, стало затоваривание рынка неконкурентоспособным предложением. "На сегодняшний день на рынке представлено около 600 коттеджных поселков. В половине из них по итогам года было продано менее 7% от общего количества реализуемых объектов. При таких темпах продажи могут растянуться более чем на 10 лет. Для роста привлекательности коттеджей я бы рекомендовал девелоперам повышать степень их готовности, улучшать качество строительства и отделки, делать удобной схему приобретения, в том числе совместно с банками разрабатывать ипотечные программы. Ну и не стоит забывать, что на рынке недвижимости нет такого недостатка, который бы не компенсировался ценой", - отметил Цветков.

Аналитики прогнозируют, что в перспективе ближайших пяти лет ситуация на рынке загородной недвижимости будет выглядеть следующим образом. Эконом-класс будет представлен коттеджными и дачными поселками на вторичном рынке ("первичка" в экономе в основном была и есть в виде участков без подряда). Застройщикам не выгодно строить дешевые поселки. Но, если будут реализованы заявленные госпрограммы, то ситуация может измениться и в эконом-классе появится качественная недвижимость на первичном рынке.

В то же время бизнес-класс будет представлен преимущественно первичной недвижимостью. На рынок вернутся большие девелоперы, возможно появятся новые застройщики. При стабильной экономике массовый выход новых коттеджных поселков бизнес-класса возможен уже в течение 2011-2012 годах. Таким образом, можно ожидать, что в 2011 году в этом сегменте рынка будет продолжаться господство вторичной недвижимости. Главной характеристикой элитного жилья остается его расположение и стоимость.

"По нашим прогнозам, в 1 полугодии 2011 года произойдет окончательное вымывание качественного предложения на первичном рынке, во втором полугодии мы рассчитываем на выход свежих проектов. Мы знаем о планах нескольких мощных девелоперов, которые намереваются в этом году выпустить на рынок свои новые поселки. Если они справятся с проектированием и успеют выпустить их в 2011 году, то эти проекты будут способны буквально взорвать рынок", - прогнозирует эксперт.

Источник: Правда.ру

Контакты

тел.: +7(926)119 02 04
info@kupikva.ru