Статьи

Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, особенно домов старой постройки, люди скупают неохотно, в связи с чем стоимость квадратного метра такого жилья значительно ниже. Но коммерсанты и риэлторы находят положительные особенности таких квартир, что помогает в дальнейшем достаточно выгодно их реализовывать.
«Обеспечение жильем молодых семей» - известная федеральная программа, о ней много говорят и пишут. Однако во многих случаях о программе говорят поверхностно, не расшифровывая ее суть.
Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке? Как действовать на каждом из этапов, чтобы сделка прошла максимально гладко.
Все статьи ...

Информация


Реклама

Новости

Все новости ...
04.04.2014Российские стандарты управления недвижимостью

90% коммерческих объектов в мире контролируется внешними управляющими компаниями. Между тем в России эта цифра едва достигает 40%. Увеличить этот показатель может создание единых стандартов управления объектами недвижимости, считают эксперты City&Malls PFM.

Property&Facility Management – понятие для России относительно новое. Комплекс PFM-услуг включает в себя все задачи по повышению доходности и эффективности функционирования объекта коммерческой недвижимости, будь то офисный, торговый или складской центр. Сегодня в России нет единых стандартов управления подобными объектами – компании либо работают по международным стандартам, либо прописывают стандарты работы под конкретного клиента. 

"Главной проблемой я вижу то, что сегодня на рынке не существует единых стандартов управления, каждая компания живет по своим правилам. Стоит на объект зайти новому управленцу, как начинаются проблемы: всю работу нужно строить по новому – считает Алексей Емельянов, генеральный директор управляющей компании City&Malls PFM. – Важной проблемой также является неправильная настройка процесса управления, когда компания надеется только на человеческий ресурс, и в результате при первом "удобном" случае происходит сбой в работе. Кроме того, наиболее распространенная проблема на рынке связана с последующей эксплуатацией принятого объекта. Например, строители нередко экономят на системе кондиционирования, в результате во многих торговых центрах летом стоит нестерпимая жара, с которой управляющая компания не в силах бороться". 

Особо остро вопрос выработки единых стандартов стоит в сегменте торговой недвижимости. Торговые центры в России зачастую управляются и эксплуатируются силами собственника.  Торговые объекты гораздо сложнее с точки зрения PFM, чем бизнес-центры. Все это создает собственнику дополнительные риски и требуется время, чтобы управляющие компании заслужили полное доверие и были способны взять всю ответственность за управление ТЦ. 

"Сегодня в России назрела необходимость установления единых стандартов управления объектами недвижимости, которые будут обязательны для всех игроков рынка. Актуальность данной инициативы важна не только для исполнителей – управляющих компаний, но и для самих девелоперов. Ведь последние смогут адекватно оценить стоимость предоставляемых услуг, сделать корректный анализ тендерных предложений. Сегодня, например, часты случаи, когда управляющие компании стремятся сэкономить на персонале и выводят на площадку, например, меньше техников, что может нанести ущерб здоровью работников. Благодаря стандартам подобные нарушения будут прекращены", – подчеркивает Алексей Емельянов. 

Копирование международных стандартов, по мнению экспертов компании City&Malls PFM, проблему не решит, поскольку они не учитывают российскую специфику. В частности, в сфере facility management-а в Европе делают акцент на разовые и узкоспециализированные услуги, в то время как в России с развитием системы тендеров и госзакупок более востребованы стандартные пакетные предложения. Много отличий и в сфере доверительного управления. Если в Европе управляющая компания, как правило, контролирует и финансовые потоки, то в России процент собственников, готовых полностью передать объект УК, невелик. И эта тенденция также должна быть отражена в системе стандартов управления.

"Я надеюсь, что в ближайшем будущем произойдет консолидация рынка, в результате чего уровень обслуживания будет соответствовать западному, – резюмирует Емельянов. – Собственники постепенно начнут передавать управление сторонним компаниям, так как им проще будет нанять независимого подрядчика, чем решать проблемы собственными силами". 

Источник: RWAY.Ru

Контакты

тел.: +7(926)119 02 04
info@kupikva.ru